世界快讯:明珠广场繁华学校规划公示，皖投或成最大赢家！

前几日，位于经开区明珠广场板块佛掌路与石门路交口的繁华学校，突然在工地现场竖起了《合肥市建设工程规划批前公示》告知牌。

为什么说突然？实在是因为明珠广场“早都说要新建学校”，但数年来进度一直是“有序推进中”“年内开建”……，却一直没有实际的动作，所以网上一搜全是周边业主的咨询回复，如今突然公示，让周边业主非常惊喜。 

新建繁华学校批前公示告知牌

(资料图)

繁华学校效果图

而为什么周边业主这么迫切希望繁华学校尽快建设，是为了房价吗？答案并不是，至少在2020年之前不是。

繁华学校是早在2017年就被提出，彼时楼市遇冷、此后数年也非常平稳，学区房是直到在2020年末的行情中才爆发，所以周边业主的诉求主要还是基于实际需求。

至于为什么说是实际需求，我们看下2022年经开区的学区划分图就一目了然，四十六中海恒分校的学区范围是西至金寨路、东至宿松路、北至开发区边界、南向最远到了锦绣大道，学区范围非常的大(下图绿色部分)。

但四十六中海恒分校的位置是在东北角，所以很多小区都存在一个上学远的问题。

其中明珠广场片区就是存在这个客观需求，从下图可以看到，从尚泽大都会到四十六海恒直线距离都在2.6公里。

还要途径繁华大道、始信路等多条主干道，这两条道路不仅车流量大，大货车也多，所以不仅面临上学远，还有一个安全问题也牵动家长的心，也难怪繁华学校周边业主迫切希望学校早日建成投入使用。

当然了，2020年末之后学区房大热，经开区不管是168西区（本部）、新建的168东区，还是更名加新建的168南区的房价都不同程度的得到了大幅提升，新建的清华附中更是如此。

如今虽然受制于整体行情有所回落，但依然存在明显溢价。

所以东、西、南都有了，一直悬而未决的168北校区和清华附中西区的选址一直引发大量关注，而规划九年一贯制的繁华学校，自然是其中呼声最高的一个，不过目前合肥教育集团化，具体教育集团的归属还要待官方公布。

说到明珠广场，其历史非常悠久，在1993年与经开区同步启动建设，异国建筑群、音乐喷泉、欧式风格建筑的欧风街，合肥第一个五星级大酒店-明珠国际大酒店等等标志性景观和建筑，让曾经的明珠广场成为合肥现代化的象征。

其地理位置也相当重要，多条主干道环绕，连南接北，交通路网辐射滨湖区、政务区、肥西和主城区，从经开区建区以来，始终是经开区的中心位置。

合肥迈入地铁时代以后，在建的七号线途径繁华大道直至省府板块，规划的地铁9号线可能也是一路南下直达明珠广场板块。 

但近年来，随着城市边界扩张、新区迭出，明珠广场显得颇为落寞，所以经开区在对明珠广场进行升级改造的同时，也将明珠广场定位为“两湖科创圈”的核心区域，明确提出重点建设明珠广场，打造合肥南部副中心。

将四大重点发展产业中城市界面最好、没有污染的现代服务业选择在了该片区，原规划的产业园、物流园用地均调整为居住、商业和研发用地。

不过回到楼市当中，明珠广场板块存在几个问题，一是上面讲到的学区，虽然莲花路与青翠路交口有明珠小学，但中学实在是上学远、上学难，而且学校知名度均不高。

二是佳通轮胎厂，虽然佳通先来，但随着周边居民区的形成，确实对附近业主的生活环境造成了很大的影响。

还有就是因为开发时间早，片区内以老房子居多，在这点上，合肥很多板块都存在这个问题，房龄久、产品老，居住品质自然难以满足现在购房者的需求，再加上没有学区，所以房价一直居低难上。

如今，位于长丰的佳通工业园已经在3月30日开建，待搬迁后留下大片的发展空间，从最新规划上看，基本都是居住、商业和教育用地，未来明珠广场-南艳湖板块联动，城市界面得到极大改观。

在改善居住品质上，明珠广场最近两年也陆续引入了置地、伟星、皖投、招商等房企进入，开发了置地中心、伟星玖都荟、招商璟园、尚泽明珠中心、皖投云启锦上、皖投云启锦悦等楼盘，其中也不乏竞品质项目，居住品质上得到极大提升。

最后一个需要解决的就是学区问题，随着繁华学校的规划公示、即将开始建设，最后一个短板也将被补全，对于板块内业主、在售新房都是一个好消息。

虽然目前板块内各个楼盘都不约而同的打临政务区概念，但个人觉得地理位置优越、交通路网发达、商业配套丰富的明珠广场板块，在解决了佳通、学区两个问题之后，同样有广阔前景，只是还需要时间的等待而已。

对于目前在售的招商璟园、尚泽明珠中心等楼盘都是一个利好的消息，但受益最多的恐怕还是皖投云启锦上和云启锦悦这两个楼盘。

作为距离佳通轮胎厂最近的新盘，目前来看影响也是最大的。不过如今长丰佳通工业园正式开建，佳通轮胎厂将搬迁，打消了最后的疑虑，也能带来大体量发展用地，可成片开发，待佳通搬迁后沿石门路向东便可直达南艳湖。

而且与繁华大道北还有明珠小学不同，繁华大道路南并无学校，繁华学校（规划9年一贯制）西侧一路之隔就是皖投云启锦上、东侧则是皖投云启锦悦，符合义务教育免试就近入学的政策，两个楼盘也分别代建了一个幼儿园，上学非常便利。

关于楼盘品质，从目前的实景示范区来看，皖投也一直在进行品质的提升，气派的大门、精致的外立面，在片区非常醒目。由于篇幅原因，等后面班长再详细给大家介绍一下这两个项目的产品情况。

所以，这是明珠广场板块的发展契机，也是皖投的机会。皖投在经开的第一个项目是产融中心，距离中央公园非常近，随着中央公园板块大热，交付一年多的产融中心也涨幅明显，业主获利良多。

其后，皖投置业又在沿石门路1.2公里范围内，连拿云锦台、云启锦上、云启锦悦三个地块，后期佳通搬迁、南艳湖公园拆除围墙，这三个楼盘直接承接了明珠广场和南艳湖板块的发展利好，皖投作为“安徽省投资集团”的全资子公司，在拿地的前瞻性这块是做得是很好的。